АНТИКРИЗИСНАЯ ПЕРЕБАЛАНСИРОВКА ЦЕН ВЫГОДНА И АРЕНДАТОРАМ, И АРЕНДОДАТЕЛЯМ

Один из способов помочь бизнесу в условиях пандемии коронавируса - отсрочка уплаты арендных платежей, снижение ставок аренды. Пересмотреть основные параметры арендных взаимоотношений между собственниками коммерческой недвижимости и арендаторами предлагается «Планом первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в Ростовской области в условиях распространения коронавирусной инфекции». В сжатые сроки он был подготовлен специально созданной рабочей группой с участием представителей Законодательного Собрания, Правительства Ростовской области, профильных министерств и ведомств, институтов развития, предпринимательских объединений.

«Большинство компаний, в том числе работающих в малом и среднем бизнесе, арендуют помещения, принадлежащие частным владельцам, - говорит член рабочей группы, генеральный директор «Агентства инвестиционного развития Ростовской области», председатель комитета по экономической политике Законодательного Собрания Ростовской области» Игорь Бураков. -  В новых экономических условиях, связанных с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой, целесообразно экстренно пересмотреть ставки аренды с тем, чтобы вместе благополучно пережить кризисный период. Это возможно сделать только на добровольных началах, государство не может и не должно быть участником таких переговоров, но может сигнализировать об их необходимости и целесообразности ради сохранения большого числа компаний и рабочих мест».

По мнению эксперта, с учетом текущих тенденций на потребительском рынке, снижения клиентского трафика, карантинных мероприятий, антикризисные рублёвые ставки аренды в Ростовской области могли бы быть временно снижены на 30-50%, а в отдельных случаях и более.

«Эта временная, как мы надеемся, мера позволит в текущей ситуации и арендодателям, и арендаторам интегрально минимизировать текущие убытки и успешно поучаствовать в будущем восстановительном росте экономики, - считает Игорь Бураков.  - В конечном итоге антикризисная перебалансировка цен выгодна обеим сторонам. Новые цены, по взаимной договоренности сторон, могут распространяться на период, начиная с марта либо апреля нынешнего года».

Руководитель «Агентства инвестиционного развития Ростовской области» также отмечает, что несвоевременность принятия подобных шагов, недоговороспособность чревата тем, что издержки от замены одного арендатора другим, простоя помещений в итоге окажутся значительно выше той суммы антикризисного дисконта, о котором сейчас возможно и целесообразно договориться. 

«Предприниматели лучше других должны понимать, что в бизнесе гораздо важнее сберегать не деньги, а клиентов», - резюмирует Игорь Бураков. 

Добавим, что в соответствии с постановлением, подписанным на днях губернатором Ростовской области Василием Голубевым, субъекты малого бизнеса в 2020 году получат отсрочку арендной платы за пользование государственным имуществом Ростовской области (за исключением земельных участков). Заплатить за аренду можно будет равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон. Органам местного самоуправления Ростовской области рекомендовано принять аналогичные муниципальные правовые акты.