Агентство инвестиционного развития
Ростовской области

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Ростовской области

Инвестиционные преимущества

Ростовская область - один из крупнейших регионов Российской Федерации, при этом он вобрал в себя все инвестиционные преимущества России плюс более мягкий и теплый климат, чем в большинстве других районов страны. Прославленная донскими казаками, известная во всём мире как Родина писателя Антона Чехова, нобелевских лауреатов Михаила Шолохова и Александра Солженицына, как место последних археологических раскопок Тура Хейердала, сейчас Ростовская область входит в число ведущих индустриальных регионов страны, является подлинной деловой столицей юга России. Но самое главное Ростовская область сегодня – это территория грандиозных возможностей, в том числе для девелоперов, ритейлоров, инвесторов в коммерческую недвижимость.

Дело в том, что экономика региона, доходы населения, общий уровень жизни и потребительский рынок в последние семь лет здесь росли так динамично, что деловая, торговая инфраструктура просто не успели за ними. Это касается и жилой недвижимости. В результате, сейчас в столице Ростовской области и всего юга России, городе Ростове-на-Дону, компании платят за аренду одного квадратного метра офисных площадей класса “С” от $30 до 55 в месяц.

Причина одна: бурно развивающаяся местная экономика порождает большой неудовлетворенный спрос. Офисных площадей категории “В” и “А” в городе просто нет, и в первых объектах подобного класса, которые ещё только достраиваются, фьючерсные арендные контракты заключаются из расчёта до $100 в месяц. Хотя бизнес-план офисного здания категории “А” в самом центре Ростова позволяет окупить его в течение пяти лет при арендной цене квадратного метра - $30-35 в месяц.

Аналогичная ситуация и с отелями. Получив шесть лет назад статус главного города юга России (столицы Южного федерального округа), Ростов сегодня с трудом справляется с потоком деловых туристов: бизнес-контакты, форумы, конференции, симпозиумы, выставки. Открытая инвестиционная политика местных властей, желание привлечь в регион лидеров самых разных сфер бизнеса, обеспечили высокую заполняемость существующих отелей, которая зачастую достигает 100% (номерной фонд Ростова – около 3000 мест). В то же время в городе до сих пор нет отелей категории четыре, пять звёзд, хотя в Ростовской области сегодня работают такие лидеры мирового бизнеса, как алюминиевый гигант Alcoa, Bunge, Cargill, Metro, Louis Dreyfus, Glencore, Kingfisher, Societe Generale и другие. Проведенное летом 2005 года ирландской консалтинговой компанией Horwath по заказу сети Marriott исследование показывает, что рынок Ростова давно созрел для появления в городе как минимум двух отелей категории четыре-пять звёзд известных мировых брендов. Современных профессиональных торговых площадей Ростовской области сегодня тоже явно не хватает, неслучайно на регион сегодня обратили своё внимание такие компании как IKEA, Auchan , Metro, Kingfisher (Castorama), OBI, Мосмарт, Доринда (О’Kей), Promoсentro Italia, Рамэнка (Рамстор) и другие.

Хотя Ростовская область и строит ежегодно более 1,5 млн квадратных метров жилья, многие сегменты этого рынка остаются незаполненными: в частности, это касается жилья бизнес-класса, загородных посёлков, концептуальных жилых комплексов. Конечно, ни у кого не вызывает сомнений, что спустя уже пять-десять-пятнадцать лет в Ростове-на-Дону и других крупных городах, примыкающих к нему (Таганрог, Новочеркасск, Азов, Батайск, Аксай – так называемая Ростовская агломерация, с населением более 2 млн человек) появятся свой сити; бизнес-центры, достойные европейских компаний, идущих сегодня работать в Ростовскую область; множество современных торговых комплексов и досуговых заведений. Однако задача властей региона, мэров крупнейших донских городов - пройти эту дорогу как можно быстрее, причём вместе с ведущими европейскими профессионалами. И чтобы путь в Ростовскую область для зарубежных, а также крупных российских компаний был как можно удобнее и комфортнее, власти региона специально создали “Агентство инвестиционного развития” (АИР). Услуги Агентства для потенциальных инвесторов в Ростовскую область - бесплатны, поскольку расходы покрывает местный бюджет, заинтересованный в максимально динамичном развитии региональной экономики.

Услуги Агентства инвестиционного развития Ростовской области

  • подбор участков для реализации ваших проектов на территории Ростовской области;
  • организация контактов с местными властями;
  • урегулирование вопросов обеспечения будущих сооружений коммуникациями;
  • содействие максимально быстрому прохождению необходимых бюрократических процедур;
  • поиск местных партнёров для реализации ваших проектов;
  • содействие в получении аналитической информации о текущем потенциале различных сегментов рынка Ростовской области;
  • сопровождение проектов инвесторов на территории Ростовской области;
  • организация переговоров и визитов в Ростовскую область.

В настоящее время Агентство располагает высокопрофессиональной командой специалистов и экспертов с опытом работы в России и за рубежом, тесно взаимодействует с федеральными и региональными органами власти, крупными отраслевыми и институциональными инвесторами (IFC, BNP-PARIBAS, Natexis Banques Populaires, Юго-Западным Сбербанком России, РосЕвроГрупп, др.). Среди партнёров Агентства такие известные ритейлоры как Ашан, Kingfisher (Сastorama), Леруа Мерлен, OBI, Мосмарт, Real (Метро групп), холдинг Марта и другие.

Эффективные направления инвестирования

В последние годы зарубежные компании наиболее активно инвестировали в рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, в результате чего он, во-первых, в значительной степени насытился; во-вторых, в какой-то мере исчерпал потенциал своей доходности. Теперь интересы многих инвесторов, девелоперов и ритейлоров обращены к наиболее динамично развивающимся российским регионам, таким как Ростовская область. Здесь и рынок далёк от насыщения, и потенциал доходности по-прежнему довольно велик. К тому же местные власти, видя опыт Москвы, стараются его не только использовать, но и не повторить ошибок российской столицы. Так, например, сейчас по инициативе губернатора Ростовской области Владимира Чуба объявлен конкурс на разработку градостроительной концепции развития исторического центра Ростова-на-Дону с тем, чтобы он с одной стороны сохранил свою архитектурную самобытность, а с другой проектировался максимально фешенебельным, став в один ряд с красивейшими европейскими городами. В этом смысле есть куда развиваться не только Ростову, но и другим крупным городам Ростовской области, таким как Таганрог, Новочеркасск, Азов.

Офисы

Ростовская область в 2004 году привлекла около $1,2 млрд инвестиций. В 2005 году эта цифра возросла до $2 млрд. Рейтинговый консорциум “Эксперт РА-АК&М” по итогам 2005 года признал Ростовскую область самым открытым для внешних инвестиций российским регионом. Расширение сфер бизнес-деятельности требует соответствующих как по размерам, так и по комфортности офисных площадей. В крупных городах Ростовской области, и, прежде всего Ростове, рынок характеризуется недостатком свободных площадей при высоком уровне спроса. Офисы категории “С минус” сдаются в аренду по цене 30-55 долларов в месяц за квадратный метр. Офисы категорий “А” и “В” только начинают строиться. Есть прецеденты, когда в престижных районах города, в ещё строящихся офисных зданиях категории “В” помещения сдаются по ценам до $100 в месяц за квадратный метр. Текущая потребность в офисах категории “В” и “А” оценивается только в Ростове в пределах 600-1000 тысяч кв.м. Регион заинтересован как в новых девелоперских проектах в этой сфере, так и в участии потенциальных инвесторов в уже стартовавших проектах, например, группы компаний “Мир-Комвек”, которая сейчас приступила к возведению в Ростове нескольких бизнес-центров, общей площадью около 100 тысяч квадратных метров.

Отели

Получив статус столицы Южного федерального округа (всего в России их 7), Ростов стал постоянным центром проведения деловых, культурных, научных и прочих мероприятий, что дополнительно повысило спрос на отельные услуги. О дефиците комфортных отелей свидетельствуют текущие цены, когда стоимость номера в гостиницах до 3-х звёзд сегодня колеблется в пределах от $80 до 200. При этом довольно часто в Ростове случается 100% заполняемость отелей, несмотря на то, что суммарный номерной фонд города довольно внушительный – около 3000 мест. Однако большая часть существующих гостиниц была построена ещё во времена СССР и не отвечает современным требованиям.

Проведенное летом 2005 года ирландской консалтинговой компанией Horwath по заказу сети Marriott исследование показывает, что рынок Ростова давно созрел для появления в городе как минимум двух отелей категории четырех звёзд известных мировых брендов. Сейчас важно быть первым, чтобы “застолбить” лучшее место на карте Ростова и получить дополнительную доходность в качестве первопроходца. Агентство инвестиционного развития Ростовской области готово оказать содействие крупным международным гостиничным сетям в освоении, безусловно, перспективного региона. В том числе при необходимости в сотрудничестве с ведущими локальными игроками гостиничного бизнеса. Такими, как, например “Дон-Плаза”, намеренная стартовать со своим проектом конгрессного отеля в развитие существующей у “Дон-Плазы” гостиничной инфраструктуры на главной улице Ростова-на-Дону - Большой Садовой.

Помимо Ростова в его окрестностях есть ряд перспективных территорий, которые сегодня также нуждаются в инвестициях мощных представителей международного гостиничного бизнеса. Так, например, под Ростовом в станице Старочеркасской (15 минут езды от города) строится третий в России профессиональный гольф-клуб (вслед за Москвой и Санкт-Петербургом). В текущем году в живописной излучине реки Дон будет сдана первая очередь строительства, и место гостиничного оператора здесь пока свободно (в настоящее время осваивается территория около 70 га).

Первые загородные отели уже появляются вокруг Ростова, и пользуются повышенным вниманием не только деловых туристов, но и тех, кто приезжает в Ростовскую область за потрясающей рыбалкой и охотой. Скажем, в отеле “Old House”, который находится между Ростовом и Азовом (20 минут езды от центра донской столицы) клиентам предлагают на выбор аристократический шале, отдельные охотничьи домики, семейное бунгало. При этом в распоряжении гостей спутниковое телевидение, Интернет, личный водитель, яхта, SPA- услуги.

Жилая недвижимость

По итогам 2005 года Ростовская область входит в пятёрку российских лидеров по объемам строящегося жилья. Застройщики сдадут в текущем году более 1,5 млн квадратных метров жилья. Однако высокие текущие цены, к примеру, на ростовские квартиры, свидетельствуют о том, что рынок ещё далёк от насыщения. При этом некоторые его сегменты только начинают развиваться. Скажем, цена квадратного метра обычной квартиры сегодня в Ростове достигает $1500-2000, в то время как некоторые застройщики уже готовы за такие деньги возводить в городе жилье бизнес-класса. Очень большие перспективы имеет и сегмент доступного жилья, где прорыв могло бы обеспечить внедрение современных строительных технологий.

Довольно привлекательным считается и направление возведения в городах не отдельных многоэтажных домов, а целых кварталов с соответствующей инфраструктурой комфорта. К сожалению, у местных инвесторов не всегда находятся достаточные ресурсы для того, чтобы вести застройку города в таких масштабах. Сегодня в Ростовскую область уже пришли ведущие московские застройщики, как ПИК, СТ-групп, РосЕвроГрупп. Однако свободного места на рынке по-прежнему хватает. Причем застройщики обращают внимание не только на Ростов, где количество жителей по некоторым оценкам уже превышает 1,3 млн человек, но и на Таганрог (около 300 тысяч), Новочеркасск (180 тысяч), Азов, Аксай и другие города Ростовской области. Довольно эффективным оказывается сотрудничество в данной сфере внешних инвесторов с местными строительными компаниями.

Загородные посёлки

Ростов-на-Дону по примеру Москвы только начинает обзаводиться загородными посёлками. И всего в 5-10 минутах езды от города пока ещё достаточно живописных территорий, где их можно возвести. По сути, сегодня в пригороде Ростова всего один концептуальный посёлок “Солнечный” (7 км от города). В то же время спрос на такого рода жильё – достаточно высок, особенно с учётом расположения Ростова, где центр города чрезвычайно близок к южным загородным территориям (от 1 км). Созданию комфортабельных загородных посёлков благоволит и живописная природа Ростовской области (река Дон, Азовское море, песчаные косы, степи, рощи), и хорошая транспортная инфраструктура.

Торговая инфраструктура

О потребительском потенциале Ростовской области можно судить по количеству дорогих иномарок на дорогах региона, а также по тому вниманию, которым сегодня пользуется донские города Ростов, Таганрог, Аксай, Новочеркасск, Батайск со стороны ведущих европейских ритейлоров.

Население Ростовской области составляет 4,4 млн человек. Доходы жителей региона в последние семь лет растут темпами, значительно опережающими инфляцию. Сегодня в Ростовской области уже открыли свои торговые центры “О’ Кей”, “Рамстор”, “Метро Кеш энд Керри”. В ближайшее время свою “Мегу” начнёт строить IKEA. Подошли к реализации своих проектов в регионе и партнёры Агентства инвестиционного развития Ростовской области: “Ашан”, “Касторама Рус” (Kingfisher.plc), “Леруа Мерлен”, “Мосмарт”, Real (группа Metro), OBI, “Марта”, “Пятёрочка”. В то же время многие форматы торговли до сих пор не представлены в Ростовской области, хотя потребительский рынок уже дозрел до них.

Параллельно в районах, прилегающих к Ростову, начинают строиться крупные логистические комплексы: FM Logistic, “Национальная логистическая компания”, MLP.

Досуговая, спортивная инфраструктура

Повышающийся уровень жизни населения Ростовской области порождает массовый спрос на услуги досуговой инфраструктуры: кинокомплексы, боулинги, центры развлечений, спортивные сооружения, аквапарки.

Сегодня эта инфраструктура в зачаточном состоянии, и те, кто решился сделать свои первые вложения в этот бизнес пару лет назад, сегодня пожинают дополнительные доходы от спроса, заметно превышающего существующие масштабы предложения. Одновременно в Ростовской области стартуют сразу несколько крупных проектов в данной сфере. Так, например, в Таганроге, где ежегодно проходят чемпионаты России по парусному спорту, а в 2007 году планируется этап чемпионата Европы, началась масштабная реконструкция яхт-клуба, который будет включать в себя досуговую и торговую составляющую, общей площадью не менее 10 тысяч кв. метров.

Перспективные территории

Сегодня в Ростовской агломерации (включает в себя города Ростове-на-Дону, Таганрог, Новочеркасск, Азов, Батайск, Аксай - с населением более 2 млн человек) существует целый ряд территорий приоритетной застройки и развития, где сейчас только начинает формироваться пул сильных инвесторов и девелоперов, и куда приглашаются ведущие европейские, североамериканские и российские компании. Вот только некоторые из таких территорий в Ростове.

Это, прежде всего, район Театрального спуска (около 80 гектар), который спускается к реке Дон и примыкает к самой большой в городе площади – Театральной. Площадь, кроме прочего, знаменита зданием местного драматического театра, входящих в число архитектурных памятников ЮНЕСКО.

Итальянские архитекторы уже вписали в концепт Театрального спуска торговый “Итальянский квартал” (80 000 кв. м) девелоперской компании “Парк Хаус”, однако большая часть реконструируемой территории ещё свободна для предложений потенциальных инвесторов и девелоперов.

Совершенно уникальными являются открывающиеся сегодня возможности по освоению 100 с лишним гектаров Зелёного острова, который находится посреди реки напротив центральной части города.

Привлекательной представляется и территория, примыкающая к бульвару Комарова в самом густонаселенном районе Ростова-на-Дону – Северном. Здесь, в частности, предполагается создать мощную спортивно-досуговую инфраструктуру.

Не меньший интерес представляет территория Левого берега Дона, находящаяся всего в 1 км от исторического и делового центра Ростова. Речь идёт примерно о 120 гектарах, где могут быть возведены объекты выставочного, торгового, досугового, спортивного назначения. Власти региона готовы рассмотреть как комплексные, так и фрагментарные предложения потенциальных инвесторов и девелоперов по освоению этой территории.

Краткая справка о Ростовской области

  • Территория Ростовской области равна 100 тысячам квадратных километров Ростовская область – 5-й по численности населения регион России – 4,4 млн человек.
  • Транспортная инфраструктура области составляет часть одного из ведущих международных транспортных коридоров – Критского, проходящего по маршруту Скандинавия - Санкт-Петербург – Москва – Ростов - Новороссийск.
  • Через Ростовскую область проходят 6 железнодорожных линий (в том числе магистраль Москва-Ростов), 7 автомобильных дорог федерального значения, судоходный путь по рекам из северо-запада и центра России в Черное и Средиземное моря, а также воздушный коридор Санкт-Петербург- Москва - Кавказский регион. В Ростовской области 5 портов, три из которых (Ростовский, Азовский, Таганрогский) имеют статус международных.
  • В Ростове-на-Дону располагается международный аэропорт, связанный постоянными авиалиниями с более чем 90 городами России, ближнего и дальнего зарубежья. Ежедневно в Москву из Ростова осуществляется 8 регулярных рейсов. Австрийские авиалинии, Люфтганза осуществляют из Ростова авиарейсы во Франкфурт-на-Майне, Вену и другие города Западной Европы.
  • Ростовская область – безоговорочный российский лидер по экспорту зерна (более 60% всего российского зернового экспорта), растительного масла (свыше 50%), прочей сельхозпродукции.
  • В течение последних лет Ростовская область признается одним из самых открытых для внешних инвестиций российских регионов. В ноябре 2005 года по итогам рейтинга инвестиционной привлекательности регионов России, проводимого агентством “Эксперт РА” и Всемирным Банком, Ростовская область попала в десятку регионов с минимальным инвестиционным риском, заняв 6-е место. В номинации “За минимальный экономический риск инвестирования” Ростовская область находится на второй строчке рейтинга, уступая только г. Москва.
  • В 2005 году в область привлечено около 2 млрд. долларов инвестиций. Объем валового регионального продукта вырос на 10,7%, что заметно выше, чем по стране в целом.
  • По прогнозам экспертов к 2010 году Ростовская область войдет в пятерку регионов- лидеров Российской Федерации по темпам экономического роста и в десятку – по темпам роста уровня жизни населения.
  • Стабильная социально-политическая ситуация и высокая заинтересованность администрации региона в его инвестиционном развитии способствуют созданию в области режима наибольшего благоприятствования инвестициям.

Агентство инвестиционного развития Ростовской области (АИР)

С сентября 2004 года в Ростовской области начало работать “Агентство инвестиционного развития” (АИР). “Агентство инвестиционного развития” - сегодня ключевой игрок в инвестиционном процессе на территории Ростовской области. Статус агентства определен законом “Об инвестициях в Ростовской области” (№151-ЗС).

Если раньше в регионе работали с теми крупными и средними инвесторами, кто уже сделал выбор в пользу Ростовской области, то теперь АИР от имени региона занимается активным инвестиционным маркетингом. В частности, агентство мониторит инвестиционные намерения российских и зарубежных компаний, и старается сделать так, чтобы Ростовская область как минимум попала в число тех регионов, которые потенциальный инвестор рассматривает в качестве площадки для реализации своих проектов. Как максимум - агентство совместно с администрацией Ростовской области, местными муниципалитетами и предприятиями создает такие условия, чтобы инвестор сделал выбор в пользу вложений в экономику региона. Причем даже точечная работа в этом направлении, в рамках конкретных проектов, в конечном итоге ведет к общему улучшению инвестиционного климата в Ростовской области.

Кроме того, Агентство от имени региона выходит к профильным инвесторам с предложениями поучаствовать в наиболее важных и перспективных местных проектах.

В первый год своей работы АИР сформировал портфель проектов почти на 1,5 млрд долларов, треть из которых будет реализована в Ростовской области в ближайшие три года.

Агентство инвестиционного развития готово всячески содействовать появлению на карте Ростовской области и Вашего бизнеса.